不得不说现在的楼市怎一个乱字了得。
很假很混乱，经常在新浪的楼市版块看新闻，看了一段时间就有种被糊弄的感觉，看来还是等半年后再去关注可能假乱现象会好些。
刚开始关注一段时间后发现报道经常有矛盾得地方，比如今天置顶的是楼市拐点，大家最好等两年买房；明天就变成楼市拐点是房地产商为顺应国家政策作出的反应，大家应该及早买房，今年房价还得涨。
最离奇的一次是，进去时看到的置顶文章是说楼市3月份持续低温，成交量几乎没有。等过了一会我刷新就又变成了说楼市3月份回暖，房价还要涨多少多少的。刚刚的那篇不见了。
不过我认为现在国家从紧的政策下地产商的资金肯定周转不开，大家应该继续观望，3年左右楼市回顾理性。有跌有涨这才正常，这才是合理的市场。
链接：楼市回暖假象
3月下旬以来，市场关于楼市回暖的数据不断公布，尤其是有“楼市风向标”之称的上海，更是被冠以“量价齐升”的大标题报道。
4月第一周沪上统计数据出来更是唬人：商品住宅成交均价达到16405元/平方米，创历史新高。
记者随后调查得知，拉高均价的原因主要是：成交面积前10名的住宅项目中，别墅占4个，均价在3万元以上的高档公寓有3个；与之相对应的是，上周商品住宅成交量环比下降43%，总成交面积仅有18.31万平方米。
“听说北京房价也在回升？”记者采访过程时常被问到这个问题，求证结果是，京城房价回升仅限高档别墅和二手房，后者比去年上涨两成，比上季度上涨了3.97%，同时成交量却环比大幅跳水33.96%；而普通住宅新房量价依然低迷。
“拉高出货。”与张洪涛在同一战线的房地产经纪公司目前必做功课是“房产营销”。而这直接导致的就是二手房市场的回暖假象。
朝阳地产(北京)经纪公司副总何敏告诉记者：“二手房回暖恰恰显示的是自住为主的真实需求，而不是投资需求。”
更让期待楼市4月回暖渡过资金难关的开发商感到尴尬的是，市场在持续低迷之后，4月的第一周仍是“开盘冰封”。
根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周(3月31日至4月6日)，北京商品住宅共售出1456套，环比下降近四成。其中，开盘的恋日水岸、东亚三环中心、紫金新干线等几个项目，报价均低于周边项目。
不仅如此，上周深圳、南京楼市的销量依旧在低位徘徊，认购量比前一周均有所下滑，市场上的僵持气氛仍很浓厚。
地价频现松动
最终可能摧垮市场的是连开发商自身都没有了信心。
9日，上海土地交易中心，临近拍卖时间仍只稀疏坐着几个买家。上海土地首次拍卖遇“冷”，8宗地挂牌拍卖，竟有2宗无人问津。开发商也玩起了“持币观望”。
无独有偶。
8日，深圳位于宝安和龙岗曾多次流拍的5宗居住用地再次挂牌出让。在振业地产以两年前的价格水平拿下龙岗一地块后，另外4宗继续流拍。
厦门在继上次9地块集体流拍之后进行了第二次拍卖，10地块又有4块流拍，成功交易的思明区黄金地段地块，与年前相同地块比，价格被腰斩。昆明黄金地段两地块拍卖现场竟遭遇无人出价。
“一是开发商确实没钱拿地了，即使有钱，的确也有些不敢了。”何敏称。3月底，北京昌平一地块16亿欲拍卖时，竟由两个开发商的联合体拿下，这与往日地王不可同日而语。
就像炒股需要补仓拉低成本一样，现在开发商似乎连抄底都力不从心了。
事实上，一面是开发商对拿地需求下降，另一面却是地块集中入市，供过于求。
记者从北京市土地整理储备中心了解到，计划二季度集中入市的地块总数达57块。而在一季度，就已有20余地块没能被开发商消化遭遇流拍；其中，2月成交6宗，3月几乎断档。
国家统计局8日发布的全国企业景气调查结果显示，今年一季度企业家信心指数与上季度持平，但房地产企业家信心指数却回落了6.8个点。
“大量购买土地的前提是看好未来市场，开发商拿地热情降低，说明他们对市场不是那么自信了。”原国土部地价所所长邹晓云对媒体表示，“如果按现在的政策继续走下去，土地价格肯定是要降的。”